Гарантійні зобов’язання: порядок та терміни, особливості виконання, вимоги

На будівництво

Будь-яке нерухоме майно вважається товаром. Покладаються гарантійні зобов’язання на забудовника або організацію, що займається продажами. Якщо ж здійснюється пайове будівництво, то всі питання в цьому випадку строго регламентовані.

Стандартні гарантії щодо житла, як правило, складають 5 років. Причому період починає обчислюватися з моменту здачі об’єкта нерухомості. Відповідні дані містяться в документах. Протягом цього часу забудовник повинен ліквідувати усі недоліки, які виникли з його вини.

Безумовно, якщо хтось розписував назвами стіни, то фарбування від виконавця чекати не коштує так само, як і виконання перепланування по бажанню покупця. Однак якщо з’ясувалося, що вентиляційний канал був покритий плитою, власник може вимагати його відновлення. В даний час забудовники не налаштовані на виникнення конфліктних ситуацій. Тому всі роботи з виконанням гарантійних зобов’язань, як правило, ними виконуються без проблем. Але особливо не варто радіти з цього приводу.

Багато підрядники спочатку закладають в ціну квадратного метра можливий ремонт. Крім того, зустрічаються ситуації, при яких необхідність виконання ремонту по гарантії призводить мешканців та забудовника до суду. При цьому можуть мати місце як завищені вимоги мешканців, так і несумлінність, приміром, субпідрядників, яких залучили для виконання окремих робіт. В останньому випадку суд покладає відповідальність за вирішення проблеми на підрядника.

Дивіться також:  Договір авторського замовлення: умови, терміни, зразок та опис документа

У випадку ж з приватним будівництвом, яке реалізується без укладання договору, доводиться розраховувати тільки на совість найманих робітників, так як гарантійних зобов’язань за договором підряду просто не виникає.

Але навіть при наявності відповідного документа, де передбачені необхідні умови, підрядник зможе відмовити в ремонті. Це відбувається у наступних випадках:

  • Якщо амортизація будівлі сталася природним чином.
  • При неправильній експлуатації нерухомості, порушення її умов.
  • При неправильній експлуатації, яка здійснювалася на підставі інструкції, складеної замовником або третіми особами, до яких підрядник не має відношення.
  • Якщо замовник самостійно робив ремонт або залучав для цього третіх осіб.

Замовник має право утримувати певний депозит в якості гарантійного зобов’язання підрядника. Він може бути встановлений у твердій сумі або у відсотках. Порядок, при якому буде проводитися розрахунок, сторони визначають при укладанні договору. Депозит може утримуватися при настанні гарантійного випадку і повертатися після усунення несправностей.

Сторінка: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10