Інші підстави для припинення

Звернення до суду дозволено і з приводу невиконання обов’язків. Друга сторона виявляється в такому положенні, що угода стає для неї не має сенсу.

Наприклад, об’єкт виявився зовсім іншої якості, ніж передбачалося спочатку, а продавець приховав це. Якщо ні усунення недоліків, ні компенсаційні виплати не цікавлять покупця, він має право вимагати розірвання договору продажу нерухомості.

Якщо суддя погодиться з вимогами позивача, то договір припиняється з моменту вступу рішення в законну силу.

Розірвання як спосіб захисту застосовується у відношенні формально коректно сформульованих і укладених договорів, але не виконуються або недобросовісно виконуваних.

Планування на майбутнє

По ряду причин укладання договору може бути неможливим, наприклад, не завершено або будівництво, або оформлення об’єкта. Причини можуть бути різні. Для подібних випадків укладається договір на попередній продаж нерухомості.

У чому його сенс? Сторони домовляються про майбутню угоду, її основних умов. Якщо в документі не передбачений строк, протягом якого підписується основна угода, домовленості діють рік.

Форма попередньої угоди повинна бути такою ж, як і майбутньої угоди. Якщо планується вчинення нотаріальної угоди, то і за висновком попереднього договору звертаються також до нотаріальної контори.

Якщо одна із сторін відмовляється укласти основний договір, то другий учасник угоди має право звернутися з позовом до суду протягом 6 місяців. З моменту вступу в силу рішення суду угода вважається укладеною на раніше обговорених умовах.

Якщо між сторонами не досягнуто згоди з приводу умов основного договору, спір вирішується у суді. Умови також встановлюються судовим актом.