Якщо порушуються вимоги закону

Існує два наслідки порушення норм законодавства при укладанні угод:

• вважається неукладеним і не несе за собою жодних наслідків;
• вважається недійсною автоматично або за рішенням суду, і сторони повертаються в початкове положення (покупцеві повертають гроші, а продавцю – нерухомість).

Недоліки угоди продажу нерухомості стосуються процедури її укладення та форми (наприклад, договір підписаний без участі нотаріуса або згоди органів опіки та піклування, якщо зачіпаються інтереси дітей), так і змісту.

Помилки в змісті пов’язані з умовами, які явно суперечать закону або ставлять одну зі сторін у нерівне становище. Наприклад, квартира продана за заниженою ціною під впливом складнощів з психічним здоров’ям господаря.

Скасування договору купівлі-продажу нерухомості допускається з багатьох причин, всіх не перелічити. У разі прийняття рішення суду угода вважається недійсним з моменту його укладення.