Договір продажу нерухомості – одна з найбільш поширених операцій. Її цілком обґрунтовано називають однією з найбільш відповідальних. І ставитися до умов даного документа як до формальності не варто. Легковажність може дорого обійтися.

Нормативне регламентування

У ЦК норми про продаж нерухомості виокремлено в параграфі 7, глава 30. На них поширюється дія загальних положень про даному договорі.

Другим нормативним актом є закон про реєстрацію прав на нерухомість. Його норми уточнюють багато вимог ЦК до умов угоди і служать джерелом відомостей про правильному формулюванні ряду умов договору. Наприклад, як описати об’єкт нерухомості у договорі купівлі-продажу.

Деякі нюанси роз’яснюються в судовій практиці (в оглядах і постановах Пленумів ЗС РФ).

Предмет угоди

Нерухомістю вважаються об’єкти, тісно прив’язані до земної поверхні. Спроба перемістити в бік призведе до руйнування і втрати цінності. Приклад того будинки, гаражі, інші капітальні будови. Земельні ділянки належать до окремої категорії об’єктів нерухомості. В текст договору вписуються кадастровий номер та адреса об’єкта, вказівка площі приміщень, їх літерне позначення в технічній документації.

Будинок або інший об’єкт, розміщений на землі, та сама ділянка є різними речами, однак не можна забувати про єдність долі ділянки та розташованого на ньому об’єкта. Укладається єдиний договір продажу нерухомості, просто в ньому окремо описуються і ділянка та будинок. Їх одночасне відчуження різним особам фактично забороняється.

Закон зобов’язує вписати в текст договору осіб, які мають право на проживання у житловому приміщенні після його відчуження продавцем.