Предмет угоди

Пункт вміщує в себе відомості про квартиру. В нього включається адреса об’єкта, його площа, кадастровий номер, підстави, що дають право розпорядження майном (право власності, оренди з правом передачі права третій особі). Інформація такого роду виключає плутанину в ході судового розгляду. Так, може виявитися, що неясно, яка саме квартира була передана в оренду. Подібна помилка здатна призвести до відмови в позові. Так що важливо, наскільки опрацьовані преамбула і опис предмета у зразку договору оренди квартири між фізичними особами.

Термін дії

Тривалість договору здачі квартири в оренду визначається сторонами. Передбачена короткострокова або довгострокова оренда. До перших відносяться угоди терміном менш 1 року. До других – коли строк дії перевищує 12 місяців.

Істотна різниця між ними в право наймача вселяти тимчасових мешканців.

Якщо з якихось причин у документі не зазначено час його дії, угода припиняє свою дію через 5 років.

Наймач, який бажає припинити домовленості, зобов’язаний повідомити про виселення за 3 місяці до передбачуваної дати їм.

Наймач, який сумлінно виконував свої зобов’язання, має право просити укласти з ним новий договір. Власник або власник вправі відмовити йому, але протягом року йому забороняється здавати квартиру в оренду. У разі порушення заборони попередній наймач вправі просити суд про стягнення компенсації.

Не пізніше ніж за 3 місяці до припинення договору наймодавець попереджає другу сторону про відмову від укладення нової угоди або пропонує укласти нову.

Нова угода передбачає зміну умов, зокрема, розміру плати за надане житло.