Дія четверта
Чоловіки приходять попрощатися з господарями, які покидають будинок. Любов Андріївна віддає свій гаманець. Лопахін пропонує випити, але пояснює, що був зайнятий і купив всього одну пляшку на станції. Він шкодує витрачених грошей, цілих 8 рублів. П’є тільки Яків. На дворі вже жовтень, в хаті холодно так само, як і на душі багатьох присутніх. Трофімов радить новому господарю менше махати руками. Нехороша звичка, на думку «вченого» студента. Купець сміється, іронізуючи щодо майбутніх лекціях Петра. Він пропонує грошей, але Петро відмовляється. Лопахін знову нагадує про своє мужицком походження, але Трофимов говорить, що його батько був аптекарем, і це нічого не значить. Він обіцяє показати шлях до вищої щастя і правди. Лопахін не засмучується через відмови Трофімова взяти в борг. Він знову хвалиться тим, що багато працює. На його думку, є частина людей, які потрібні просто для циркуляції в природі, справ від них немає, як і користі. Всі готуються до від’їзду. Ганна цікавиться, відвезли чи Фірса в лікарню. Яків передоручив завдання Єгору, його більше не цікавить. До нього знову прийшла мати, але він не задоволений, вона виводить його з терпіння. Дуняша кидається до нього на шию, але відповідних почуттів немає. Яша душею вже в Парижі, дівчину він докоряє в непристойній поведінці. Любов Андріївна прощається з будинком, вона обводить поглядом знайомі з дитинства місця. Жінка їде в Париж, у неї гроші, які дала бабуся на купівлю маєтку, їх небагато, і вистачить ненадовго.
Гаєв влаштувався в банку за 6 тисяч в рік. Лопахін сумнівається в його працьовитість і можливості затриматися на банківській службі.
Анна задоволена змінами в житті. Вона буде готуватися до іспитів в гімназію. Дівчина сподівається на швидку зустріч з матір’ю, вони будуть читати книги і пізнавати новий духовний світ.
В домі з’являється Пищик, всі бояться, що він знову буде просити гроші, але все відбувається навпаки: Пищик повертає частину боргу Лопахину і Раневської. У нього більш щаслива доля, не дарма він пропонував сподіватися на «авось». В його маєтку знайшли білу глину, яка принесла йому дохід.
Любов Андріївна дбає (на словах) про дві речі: хворий Фірс і Варя. Про старому слузі їй кажуть, що Яків відправив старого в лікарні. Друга печаль – прийомна дочка, яку вона мріє видати заміж за Лопахина. Мати кличе дівчину, Єрмолай обіцяє покінчити з бажаним для Раневської пропозицією. Варя з’являється в кімнаті. Наречений запитує про її плани, коли дізнається, що вона їде до Рагуліним у економки, говорить про свій від’їзд і швидко йде з кімнати. Пропозиція не відбулося. Гаєв намагається пафосно попрощатися з будинком і садом, але його грубо обривають.
Брат і сестра залишаються одні вже в чужому домі. Гаєв у відчаї, Любов Андріївна плаче. Всі їдуть.
Фірс підходить до дверей, але вона виявляється закритою. Про старого слугу забули. Він розбудовується, але не про себе, а про панів. Спочатку він хоче посидіти, потім полежати. Сили покидають Фірса, він лягає нерухомо. В тиші лунає стукіт сокири. Вишневий сад вирубують.
