Дія третя

У маєтку йде бал, запрошено безліч народу: поштовий чиновник, начальник станції. Розмова йде про конях, звірячої фігурі Пищика, картах. Бал проходить у день торгів. Гаєв отримав довіреність від бабусі. Варя сподівається, що він зможе купити будинок з переведенням боргу, любов Андріївна розуміє, що грошей на операцію не вистачить. Вона судорожно чекає брата. Раневська пропонує Варі вийти за Лопахина, та пояснює, що не може сама зробити пропозицію чоловікові. З торгів повертаються Гаєв і Лопахін. В руках у Гаєва покупки, на очах сльози. Він приніс їжі, але це незвичайні продукти, а делікатеси: анчоуси і керченські оселедця. Любов Андріївна запитує про результати торгів. Лопахін оголошує, хто купив вишневий сад. Виявляється, що він щасливчик і новий власник саду. Єрмолай розповідає про себе в третій особі, він гордий і весел. Маєток, де його батько, дід були в рабстві, став його власністю. Лопахін розповідає про торги, як він піднімав ціну перед багатієм Деригановым, скільки дав понад боргу. Варя кидає ключі посеред кімнати і йде. Новий господар їх піднімає, посміхаючись придбання. Купець вимагає музики, оркестр. Він не помічає почуттів жінок: Любов Андріївна гірко плаче, Аня стоїть перед матір’ю на колінах. Дочка намагається заспокоїти матір, обіцяючи їй новий сад і тиху радісне життя.