Право власності регулюється Цивільним кодексом, статті якого не лише дають визначення терміна, але і контролюють всі сторони цього питання.

Що таке власність і право власності

Терміном «власність» позначають матеріальні предмети, що належать громадянину, або відносини суб’єктів з привласненням ними певної нерухомості.

Правом власності називають систему, що складається з правових норм.

Згідно законодавчим актам ГК РФ другого розділу першої частини, воно включає в себе відносини, що виникають при володінні нерухомості.

Зміст права власності

В зміст права власності включена тріада прав, що дозволяють власнику володіти матеріальними предметами, користуватися в своїх інтересах і розпоряджатися ними.

Законом передбачені часткові обмеження вартості та кількості нерухомості, якою володіє суб’єкт.

Зміст володіння являє собою і обов’язки власника, що відносяться до змісту нерухомості. Вони полягають:

• на сплату податків;
• проведення своєчасного ремонту.

Правом володіння не можуть володіти громадяни при порушенні спеціальних правил для деяких об’єктів нерухомості. Наприклад, при заборону на володіння землею іноземцями в прикордонній зоні, сенс якого полягає в тому, щоб забезпечити державні інтереси.

З правом користування пов’язана можливість для власника застосування та експлуатації нерухомості, це означає взаємозв’язок володіння власністю та її використання.

Право розпорядження власник користується, визначаючи юридичну долю власності. Воно здійснюється в процесі:

• дарування;
• продажу;
• передач нерухомості в оренду.

Види права власності

До них відносять приватну і суспільну нерухомість, які з’являються при:

• спадкування;
• спільної купівлі;
• будівництво житла та інших випадках.

Власність буває:

• частковою, якщо у кожного учасника є певна частина;
• спільної, при якій немає визначених часток.

Права власності та інші речові права

Цивільний Кодекс Російської Федерації, речовими правами називають права:

• на нерухомість;
• на землю та її довічне успадкування;
• на безстроковість користування землею.

Вони володіють двома ознаками:

• право спадкування;
• наявність абсолютного характеру захисту володіння.

Категорія власників

Складається з:

• громадян та приватних юридичних осіб;
• Російського держави;
• суб’єктів РФ;
• муніципальних та громадських організацій;
• іноземців та інших держав;
• міжнародних організацій.

Форми права власності

До них відносять:

1. Приватну, що належить певному власнику. Наприклад, право на житло, яке не поширюється на деякі категорії нерухомості.
2. Юридичну, наприклад, на кошти якої-небудь компанії.
3. Громадську, яким належить або об’єднанням. Наприклад, володіння храмом землею, на якій він знаходиться.
4. Державну, до якої належить, наприклад, майно муніципалітету.

Об’єкти прав власності в Росії

В Російській Федерації за даними інституту права виділяються об’єкти у вигляді:

• ділянок землі;
• цінних паперів;
• фінансових коштів;
• підприємств, торгівлі, будівель, транспорту, засобів виробництва;
• житлових приміщень, дачних будиночків, предметів споживання;
• будь-якого майна різного призначення.

Власністю держави є об’єкти, які відносяться до:

• національного багатства – заповідники, річки і так далі;
• виробництва оборонного значення;
• галузях народного господарства;
• нерухомості, що забезпечує функціонування органів влади на федеральному рівні – фонди тощо.

Найбільш поширені порушення права власності

Ними є позбавлення нерухомості або обмеження можливості володіти ним, користуватися матеріальними предметами і розпоряджатися ними за своїм бажанням.

Захист права власності

При бажанні власника забрати свою нерухомість в іншого власника:

• встановлюється, яким способом вона купувалася новим господарем;
• з’ясовується, чи він є добросовісним чи не добросовісним набувачем.

Це впливає на те, чи буде майно повернуто колишньому власнику.

Наприклад, новим власником були знайдені кошти, і він є добросовісним набувачем. Гроші можуть бути не повернені колишньому власникові. У разі крадіжки грошової суми, набувач є добросовісним, і гроші повертаються колишньому власникові.

Вихідним пунктом захисту прав власників є пред’явлення речовинно-правового або обязательственно-правового позовів. Перший передбачає, що власник і недобросовісний набувач не складаються в договірних відносинах. Другий позов заснований на порушенні сторонами договору.

Чи варто обмежувати право власності

Ґрунтується обмеження на:

• дотриманні інтересів суспільства;
• порушенні прав третіх осіб;
• рішення судових органів тощо.

Якщо говорити коротко, то обмеження засноване на дотриманні інтересів громадян. Але вони мають бути законними та справедливими і мати вагомі підстави.

Кожному власнику нерухомості необхідно мати виписку і свідоцтво встановленого зразка. Право російських громадян на власність перебуває під охороною законів держави і грає важливу роль.

Саме з цим правом пов’язано величезна кількість судових розглядів, результат яких визначається наявністю основних документів, що дозволяють визнати право власника.