Забудовник – це… Функції, обов’язки та відповідальність забудовника

Купівля власного житла – один із найважливіших етапів у житті людини. До нього довго готуються, розглядають різні пропозиції в пошуках найкращого варіанту. І дуже часто майбутнім домовласникам трапляються рекламні оголошення з інформацією про те, що на квартири від забудовника ціни дешевше.

Так хто ж цей таємничий забудовник, якому ми повинні довірити гроші в надії на те, що отримаємо гарне житло? Спробуємо розібратися з цим питанням.

Хто такий забудовник

Забудовник – це індивідуальний підприємець (ІП) або юридична особа, у якого є у власності ділянку землі або ж він узятий в оренду, і на ньому можна проводити будівельні роботи. Однак дане поняття змінює правової забарвлення виходячи з того, в яких законодавчих документах воно прописано:

  • ФЗ-214 (федеральний закон «Про участь у пайовому будівництві…»). Забудовник – це юридична особа, яка на особистому або взятому в оренду ділянці землі буде зводити житлова будівля або споруда іншого призначення (крім виробничих). Фінансове забезпечення робіт лягає на плечі учасників пайового будівництва, а підставою для будівництва є дозвіл на проведення відповідних робіт.
  • ФЗ-190 («ПРО кредитної кооперації») та Містобудівний кодекс. Забудовник – це фізична або юридична особа, яка робить капітальне фінансове вкладення для проведення на особистому або орендованій ділянці землі реконструкційних (відбудовчих), будівельних або ремонтних робіт.
  • ФЗ-39 («ПРО ринок цінних паперів»). Згідно даним федеральним законом, якщо забудовник не має власних засобів, він може використовувати інвестиційний капітал. У цьому випадку забудовник є також інвестором.
  • Звід правил 30-102-99. Тут обумовлено право забудовника виступати в якості забудовника індивідуального житла – будинків та споруд господарського призначення. Фінансове забезпечення – особисті кошти або залучений капітал від третіх осіб.
  • Дивіться також:  Основні джерела інформації і її види