Орендар – це термін, який походить від слова «оренда» і передбачає відповідні відносини. Це поняття означає домовленість, згідно з якою власники передають власне майно у тимчасове користування іншим. При цьому обумовлюються умови оплати. Домовленість може укладатися між громадянами або організаціями.

Поняття

Орендар – це фізична або юридична особа, яка уклала договір з власником певного майна і отримало таким чином право ним володіти та користуватися протягом певного часу. Його також можна називати наймачем, а угоду розглядають як майновий найм.

Також поняття можна віднести до юридичної особи, яка уклала угоду найму нерухомості. Але в загальному орендар – це абсолютно будь-яка людина, платить за те, що використовує чуже майно. Він отримує цілий ряд прав і зобов’язань, які обумовлюються в договорі, що укладається, і не повинні суперечити законодавству.

З юридичного боку орендарі є однією із сторін, яка взяла власність опонента на умовах платного строкового використання в господарських цілях. Ними можуть виступати кооперативні, громадські чи державні організації, а крім того, групи осіб або окремі громадяни. Далі детально розглянемо, що входить в список обов’язків і прав обох сторін.

Обов’язки орендаря

Ця категорія осіб зобов’язана:

• Використовувати орендоване майно з урахуванням умов, які вказуються в договорі. А якщо мова йде про земельну ділянку, то вони повинні використовувати його лише в певних цілях, прописаних у документі.
• Підтримувати майно в належному стані, витрачати кошти на те, щоб стан нерухомості в жодному разі не погіршувався.
• Вносити орендну плату згідно з договором.
• Проводити необхідний ремонт, щоб усувати недоліки в технічному стані орендованих об’єктів.
• Повернути нерухомість (або ділянка) після періоду дії договору безпосередньо в тому вигляді, який був до укладення відповідної угоди. У разі якщо звільнення ділянки або об’єкта було здійснено із запізненням, тоді власник зможе звернутися до суду, щоб вимагати орендну плату і неустойку.
• Коли складений договір оренди з орендарем з подальшим викупом, тоді можливе придбання об’єкта (якщо після закінчення строку дії договору або до його закінчення стороною внесена вся викупна сума, передбачена документом і законодавством).
• У разі настання смерті орендаря його права і обов’язки стосовно об’єкта переходять до спадкоємця, якщо не обумовлено що-небудь інше. Орендодавець не має права відмовляти наступникові.

Права орендаря

У чому полягають права орендаря за оренду? Вони полягають в наступному:

• Вимагати від господаря нерухомості передачу об’єкта.
• Викуповувати відповідне приміщення у тому разі, якщо це вказується в договорі.
• Здавати об’єкт в суборенду.
• Є перевага складати договір на нові терміни.
• Передача права в заставу, що робиться за погодженням з орендодавцем.
• Зменшення орендної плати в разі, якщо стан нерухомості змінилося в гіршу сторону.

Оскільки у власника є певні права, то як результат виникають відповідні обов’язки орендаря. Насамперед він повинен своєчасно сплачувати за надану йому нерухомість. Суму можна встановити як за весь об’єкт, так і окремо за кожне приміщення.

Плату за оренду зазвичай вносять наступним чином:

• Конкретну суму, прописану в договорі, сплачують один раз або періодично.
• Виплачується відсоток від тієї вигоди, яка отримана від використання нерухомості. Це можуть бути гроші чи товар.
• Надаються різні види послуг орендарем.
• Орендодавцю надається від орендаря інше майно на час або назавжди.
• Проводиться поліпшення стану орендованого об’єкта нерухомості. Все це повинно бути прописано в договорі оренди.

Коли угоду можна розривати до терміну його завершення?

Орендарі – це тимчасові користувачі, які мають право достроково розривати договір в судовому порядку в тому випадку, якщо:

• Власником не надано майно у користування або він перешкоджає його експлуатації, порушуючи наявні умови договору.
• Передане приміщення має якісь недоліки, які не були обумовлені орендодавцем при укладенні угоди.
• Об’єкт оренди за обставинами, за які орендар не відповідає, перебуває в стані, яке не придатне для використання.

Особливості складання договору

Договір з орендарями передбачає його укладення як з фізичними, так і юридичними особами. Чинне законодавство передбачає кілька умов, без яких підписання документації неможливо:

• Звертається увага на сторони, між якими оформляється угода, а крім того, на їх реквізити. У тому випадку, коли підписант власником не є, це вказують у документі. У цій ситуації необхідні додаткові папери, які підтверджують право на укладення правочину.
• У документації вказують дані, які дозволяють встановити місце, в якому знаходиться приміщення ‘ що орендується. Коли вони відсутні, угода не вважається укладеним. В рамках підтвердження докладають кадастровий паспорт. Простіше і надійніше оформляти угоду оренди нежитлових приміщень, якщо орендодавці є власниками.
• Розміри плати є третьою умовою, без якого підписати договір просто неможливо.

Інші пункти, як правило, залишаються на відповідальності орендаря і є додатковими. Їх наявність звичайно потрібно в цілях уточнення подробиць і безпосередньо для вирішення конфліктної ситуації.

На що звернути увагу

Таким чином, якщо громадянин планує укласти договір оренди на приміщення, тоді йому слід звернути свою увагу на безліч різних нюансів. Першим варіантом є вибір послуг ріелторської фірми поряд з підписанням документа в присутності юристів після ретельного вивчення всіх наявних аспектів угоди.

Другим варіантом є звертання в перевірену компанію, що займається здачею в оренду власної офісної площі. Подібну послугу надають багато сучасні юридичні компанії, що гарантують відповідність нерухомості вимогам поряд з чистотою угод.

Висновок

Підкоряючись договірним умовам, можливе регулювання товарних і грошових відносин, а разом з тим прав і обов’язків обох сторін. Всі наявні договірні вимоги (складання угод, висновків, змін, розірвань) передбачаються законодавством, а конкретно Цивільним кодексом РФ.