В архітектурі і роботі ріелторів часто виникають питання, яким чином класифікувати будівлю. Це не так складно, проте в подібній сфері є багато тонкощів і нюансів. Містобудівна кодекс РФ визнає, що будівля, будівля і споруда – об’єкти капітального будівництва. У чому їх різниця, і на які категорії вони поділяються?

Основні поняття

Для початку потрібно з’ясувати, що собою являє будівлю. Це будова, що має внутрішнє оздоблення і призначене для конкретної мети (праці, проживання, задоволення певних потреб). Потрібно уточнити, що воно знаходиться на поверхні землі.

До цієї категорії не відносять підводні та підземні об’єкти і наступні види споруд:

• підвал;
• цокольний поверх;
• мансарду;
• надземний поверх (розташований вище рівня ґрунту);
• горище;
• технічний поверх.

Конструктивними елементами будівлі вважаються комунікації, дах та стіни.

Поняття споруди та будівлі

Під спорудою розуміється інженерний об’єкт, необхідний для реалізації завдань невиробничого призначення. Характерна риса – цілісність. Наприклад, міст. Він є спорудою, хоча складається з полотна, прольотів і опор. У цю категорію можна віднести притулку, тунелі, вежі, бункери і т. д.

Якщо будівля – це об’єкт, необхідний для перебування людей і розташування виробничих будівель, спорудження покликане здійснювати споживчі функції.

Будовою називають об’єкт, будівництво якого твердо зв’язується з поверхнею землі. Тому сюди відносять і будівля, споруда.

Між першими двома поняттями є принципова різниця. Основою будівлі є його надземна частина, в той час як споруда може повністю знаходиться під поверхнею.

Поділ будівель за призначенням

Прийнято розділяти такі види будівель:

• житлові;
• адміністративні;
• промислові;
• технічні;
• сільськогосподарські;
• громадські.

Має значення, з якою метою звели споруду і як вона буде використовуватися надалі. Від цього і залежить функціональна класифікація будівель.

Групування за основними ознаками

Існує розділення по конструкції будівель. Так, виділяють:

• Будови з малогабаритних елементів. До них відносяться: цегляні і зроблені з колод будинки, комплекс з дрібних блоків.
• Будови з великогабаритних складових. Сюди можна віднести панельні будинки і об’єкти з масивних і об’ємних блоків.
• Монолітні об’єкти.

Експерти також поділяють види будівель за поверховістю. При її підрахунку сюди включаються надземні, технічні, цокольний та мансарда.

• Малоповерхові. До них відносяться будинки заввишки 1-3 ярусу.
• Багатоповерхові. Будови висотою 4-9 ярусів.
• Підвищеної поверховості. Будівля висотою від 10 ярусу і більше.

За цією ж ознакою деякі експерти розділяють будинку з:

• Малої поверховістю. Висота будівлі не перевищує 2 ярусів.
• Середній поверховістю. Будівля висотою 3-5 ярусів.
• Збільшеною поверховістю. Будова висотою 6-9 ярусів.
• Багатоповерхові. Будівля висотою 10-25 ярусів.
• Висотки. Будови від 26 поверхів і вище.

За функціональним призначенням будови поділяють на:

• Універсальні. До них відносяться будівлі багатоцільового призначення або поліфункціонального.
• Спеціалізовані. У цьому разі будівлі не змінюються протягом всього періоду експлуатації (школи, театри тощо).

Характерна риса будівлі багатоцільового призначення полягає в можливості трансформації залів великої місткості за короткий проміжок часу. Будівлі поліфункціонального призначення необхідні для облаштування великих торговельних підприємств, адміністративних та інших установ.

Є поділ по технології зведення:

• Повнозбірні будови. Їх зводять з деталей промислового виробництва.
• Неіндустріальні. Вони будуються з керамічного каменю і цегли.

Експерти виділяють 3 ступеня довговічності будівлі. Вона залежить від терміну служби будівельних матеріалів, що застосовуються в роботі.

• 100 років і більше.
• 50-100 років.
• 20-50 років.

Існує розділення по вогнестійкості:

• I-III групи: будівлі, зведені з каменю;
• IV категорія: оштукатурені будинки;
• V група: дерев’яні будівлі з горючих матеріалів.

Класифікація по займистості передбачає 3 категорії:

1. Неспалимі будівлі, побудовані з:

• цегли;
• металу;
• залізобетону;

2. Вогнестійкими будови, зведені з:

• фіброліту;
• деревини;
• гіпсу;
• матеріалів, оброблених антипіреном.

3. Спалимі:

• будівлі, побудовані з полімерних і органічних матеріалів, не оброблені вогнезахисними засобами.

Житловий комплекс

У категорію «житлові будівлі» відводять наступні види будівель:

• багатоквартирні будинки;
• гуртожитку;
• готелі;
• пансіонати;
• будинки відпочинку;
• інтернати;
• будинки престарілих.

Під житловим будовою розуміють ізольовані об’єкти, що є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян. Це і є основне призначення будівлі даної категорії. Подібний об’єкт обов’язково повинен відповідати СНиП та іншим нормам. До таких належать: протипожежні, містобудівні, технічні.

У великих населених пунктах прийнято зводити багатоповерхові будинки для раціонального перерозподілу населення.

Промислове будова

Слід почати з визначення. Промислові будівлі – споруди, що включають в себе підприємства і споруди, необхідні для розміщення виробництва. Тут в обов’язковому порядку повинні бути створені умови для праці працівників та експлуатації обладнання.

За призначенням промислові будівлі поділяються за наступними категоріями:

• Виробничі. Тут здійснюються основні технологічні процеси.
• Підсобно-виробничі. Вони необхідні для розміщення допоміжного процесу.
• Енергетичні. Тут розташовуються установки для постачання підприємства електроенергією, парою, газом та стиснутим повітрям.
• Складські. Будови необхідні для зберігання сировини і готової продукції і т. д.
• Транспортні. Дозволяють розмістити та розташувати машини, що знаходяться в розпорядженні промислової організації.
• Санітарно-технічні. Призначені для організації водопостачання і каналізації, захисту навколишнього середовища.
• Адміністративні.
• Побутові.

Спеціальна споруда

Як такого, поняття «технічні будівлі» немає. Однак воно тісно пов’язане з попереднім об’єктом. Виробниче підприємство включає в себе спеціальні споруди. У них немає приміщень для перебування людей. Промислові споруди поділяються на:

• Будівлі для промислового транспорту. Тут виділяються естакади для мостових кранів, похилі галереї.
• Споруди для комунікацій. До них відносяться: тунелі і канали, опори та естакади і т. д.
• Пристрої для встановлення обладнання (фундаменти для машини).
• Етажерки, розташовані зовні будівлі промислового і вміщають в себе обладнання.
• Спеціальні споруди. До таких належать: димові труби, ємність для зберігання рідини (в промислових масштабах), бункер для зберігання сипкого матеріалу, водонапірна башта і т. п.

Висновок: в цю категорію входять об’єкти, покликані вирішити питання комунального і енергетичного забезпечення.

Адміністративна будівля

Житлові будівлі – це споруди, призначені для постійного перебування людей і здійснення їх побутових потреб. Адміністративний об’єкт необхідний для створення нормальної роботи в умовах офісу. У подібних будівлях може розташовуватися управлінський апарат організацій.

Як правило, архітектори створюють пористу планування, при якій робочі кабінети розташовуються по одній або обом сторонам коридору. При будівництві адміністративної будівлі необхідно врахувати кілька моментів:

• I поверх віддається під облаштування вестибюля і гардеробу.
• Зал для зборів вважається необхідним приміщенням. Його розташовують на нижніх і верхніх поверхах.
• При проектуванні адміністративної будівлі створюється архітектурно-художній образ усього будови.

Зазвичай вони розташовуються на головних вулицях міста. Деякі з таких будівель є центром архітектурної композиції.

Громадська будівля

Соціальне будівля – це забезпечення комфорту та зручності жителям великих і маленьких населених пунктів для задоволення потреб і потреб.

До таких будов належать:

• Об’єкти охорони здоров’я і фізичної підготовки. У цю категорію входять лікарні і санаторії, будинки відпочинку і пансіонати, стадіони та центри навчання і т. д.
• Науково-освітні центри. До цієї групи відносяться: дитячі сади і школи, НДІ та університетів.
• Торговельні будівлі і споруди (магазини, універмаги, ринки тощо).
• Культурні центри. До них відносяться: театри, кіно, музеї і виставкові зали тощо
• Транспортні будівлі (вокзали і аеропорти).
• Будівлі для задоволення фінансових потреб (банки, страхові організації).
• Готелі, мотелі, кемпінги і т. д.
• ЖКГ.
• Багатофункціональні комплекси.

Очевидно, що деякі з наведених об’єктів можна сміливо віднести і до категорії житлових будівель.

Сільськогосподарське будівля

Подібні об’єкти призначені для аграрної виробничої діяльності. Проте у них є і додаткове призначення. Сільськогосподарські будівлі забезпечують життєдіяльність населення, що проживає в межах великого населеного пункту.

За призначенням подібні будови поділяються на:

• тваринницькі;
• складські;
• птахівницькі;
• культиваційних;
• ремонтно-механічні.

До подібних будівель пред’являють наступні вимоги:

• Вони повинні бути функціональними. Передбачається, що їх проектування передбачає задоволення організації технологічного процесу та відповідність різним нормам.
• У них повинно бути єдине архітектурне, конструктивне і художнє рішення в залежності від призначення будівлі і використовуваних матеріалів.
• Їх використання передбачає раціональне застосування наявних засобів і ресурсів для скорочення експлуатаційних витрат.
• Вони повинні забезпечувати захист від зовнішнього і внутрішнього впливу навколишнього середовища. Основні критерії по цьому пункту: довговічність, міцність, стійкість і вогнестійкість.