Часто люди при купівлі житла не знають, що входить у житлову площу квартири. Цей показник безпосередньо впливає на вартість квадратних метрів, тому важливо перед покупкою квартири з’ясувати всі нюанси. Багато хто цікавиться, входить балкон у житлову площу квартири чи ні. Необхідно зрозуміти різницю в поняттях “загальна площа житла” і “житлова площа”. Особливо актуальні ці питання для тих, хто купує житло в часткову власність.

Які виділяють види простору?

Щоб зрозуміти, чи входить кухня у житлову площу квартири, а також балкон, необхідно розуміти розмежування на типи просторів у житло. Виділяють:

Загальну.

Житлову.

Корисну площу квартири.

Будь-яке приміщення в будинку можна віднести до одного з трьох типів. Кожний з них ми розглянемо детально.

Що мається на увазі під корисною площею

Щоб зрозуміти, що входить у поняття “житлова площа квартири”, потрібно знати визначення корисної площі. Цей параметр відображає сумарну площу житлових, а також нежитлових приміщень. Він не включає підсобні кімнати. Представлена трактування характерна для Російської Федерації. У західних країнах під корисним розуміється тільки той простір, який використовується в конкретних цілях.

Що мається на увазі під житловою площею

Для того щоб знати, що входить в житлову площу квартири, слід виявити складові житлового простору в будинку. Найчастіше під цим терміном мається на увазі сумарне значення простору у всіх кімнатах, які придатні для житла.

Складно правильно зробити підрахунки в квартирах, які перероблені в студії. Деякі помилково вважають, що кухня входить у житлову площу квартири. Згідно Житловому кодексу, це твердження є помилковим. Виходячи з визначення можна сказати, що кухня не входить в список приміщень, придатних для проживання. Не будуть винятком навіть ті кухні, в яких є обладнані спальні місця.

Виходить, що у житлову площу квартири входять всі приміщення, придатні для проживання. З допомогою підрахунків можна виявити підсумкову суму.

Які кімнати підходять під визначення житлової площі

Спираючись на визначення, можна сказати, що балкон не входить у житлову площу квартири. У неї входять:

• Спальня.
• Дитяча кімната.
• Вітальня.
• Кімнати для гостей.

Лоджія не входить у житлову площу квартири. Аналогічно не можна віднести до цього поняття санвузли, ванну кімнату і кухню.

Як обчислити значення житлової площі

Щоб обчислити значення житлової площі, необхідно розрахувати простір в кожній кімнаті окремо. Після цього потрібно скласти отримані величини.

Що мається на увазі під загальною житловою площею

Багато хто при оформленні житла не знають, чи входить балкон у житлову площу квартири. На підставі Сніп «Житлові будівлі» можна сказати, що під цим поняттям маються на увазі наступні елементи простору квартири:

Спальня.

Вітальня кімната.

Кухня.

Спальні та гардеробна.

Ванна і туалет, якщо санвузол в будинку роздільний.

Потрібно пам’ятати, що у визначення не можна включати терасу, балкон і лоджію. Щоб порахувати загальну житлову площу в квартирі, необхідно скласти простір у всіх доступних кімнатах. При цьому в ході розрахунку використовуються різні коефіцієнти. Також зазначимо, що поняття «лоджія» і «балкон» відрізняються (чому так, розглянемо трохи пізніше).

Які коефіцієнти застосовуються при підрахунку

Для правильних розрахунків потрібно знати, що входить в житлову площу квартири, а також враховувати певні коефіцієнти. Всі діючі правила з цього питання можна знайти в Сніпах. Для кожного типу приміщень використовується свій коефіцієнт.

Якщо підрахунки ведуться з зазначенням площі лоджії, то потрібно застосовувати коефіцієнт, рівний 0,5. Балкони, а також тераси вважаються з показником 0,3. Якщо в будинку є веранда, то слід використовувати коефіцієнт, рівний 1.

При проведенні обчислень потрібно згадати прості математичні прийоми, наприклад, як порахувати площу квадрата або прямокутника. Все залежить від форми кімнати. Але зустрічаються і нестандартні приміщення. У такому випадку вимірюють всі стіни. Як це зробити правильно, розглянемо нижче.

Як проводити замір стін

Не кожна людина знає, як правильно виміряти стіни. Дані вимірів важливі при обчисленні площі житла. Якщо невірно провести обчислення, то це відіб’ється на вартості квадратних метрів. Найчастіше при обчисленні виходить значення площі більше, ніж воно є насправді. Такі підрахунки вигідні продавцям, так як вони отримають більшу суму грошей, ніж припускали до угоди про продаж квартири. Покупцям рекомендується ретельніше перевіряти паперу при оформленні угоди. Краще всього запросити витяг з БТІ для конкретної квартири. У ній можна побачити не тільки план, але і всі точні значення площ.

Заміри рекомендується робити по внутрішній стороні плінтуса. Якщо слідувати цій рекомендації, то з’явиться можливість уникнути помилок у роботі.

Що додатково включається в житлову площу

Слід звернути увагу, що в неї можуть бути включені додаткові параметри. До них можна віднести:

Перегородки.

Ніші, які вище двох метрів.

Арки, якщо вони перевищують за висотою два метри.

Сходи, якщо вони є всередині квартири.

Опалювальна піч, а також інші виступаючі елементи.

Якщо власники житла хочуть отримати точні дані про площі своєї квартири, то вони можуть запросити заміряють, які швидко роблять розрахунки. За цю роботу треба заплатити, проте можна бути впевненим, що розрахунок житлового приміщення був проведений по всім нормам і вимогам.

Чим відрізняється розрахунок площі в квартирах в новобудові

Коли людина купує житло в новобудові, він може оформити договір часткової забудови. У таких випадках всі виміри, а також підрахунок площі проводиться з урахуванням понижуючих коефіцієнтів. У договорі повинні бути чітко прописані всі використовувані значення. Забудовник може сам вирішувати, що брати за основу: загальну площу квартири або тільки житлову. Якщо береться остання величина, то ціна за квадратний метр житла у цьому будинку зросте. Якщо забудовник ґрунтується на загальній площі, то у покупців є можливість придбати житло за більш низькою ціною. При купівлі квартири важливо уважно вивчати договір.

Бувають випадки, коли люди перевіряють значення, зазначені в документі, і розуміють, що вони відрізняються від реальних величин. В такому разі покупець, який зареєстрував часткову власність, має право повернути гроші за метри, яких у нього немає.

Чому при розрахунку площі лоджії і площі балкона використовуються різні коефіцієнти

Слід уважніше поставитися до питання, чим відрізняється лоджія від балкона, а також враховувати різні коефіцієнти. Багато людей вважають, що між лоджією та балконом немає різниці. Такі судження є помилковими. Для підрахунку площі з урахуванням лоджії використовують коефіцієнт, рівний 0,5. Щоб з’ясувати площа з балконом, використовують коефіцієнт, що дорівнює 0,3.

Основна відмінність балкона від лоджії полягає в тому, що перший виступає за периметр будівлі. А лоджія входить у житлову площу квартири. Вона має бічні стіни, а також стелю.

Чому важливо знати вірне значення площі квартири?

Для покупця одним з важливих питань з’ясування реальної площі квартири. Метраж квартири важливий, так як виходячи з цих показників зростає або знижується вартість квартири.

Це значення буде впливати також на комунальні платежі. Якщо у власників житла не встановлено спеціальні лічильники на воду і на газ, то з них стягується сума з урахуванням загальної площі житла. Існують винятки з такої системи обчислень. Не враховуються неопалювані приміщення, а також комори. У квитанції за комунальні платежі є пункт, який описує загальнобудинкові потреби. На цей параметр впливає значення загальної площі житла.

Висновок

Отже, ми з вами розглянули, що таке житлова площа і які приміщення в неї входять. Як бачите, цей момент дуже важливий при купівлі та подальшої експлуатації квартири.