Проекти будинків з піноблоків: як вибрати, особливості планування

Приватне будівництво з пористого матеріалу в Росії, так і в країнах пострадянського простору, сьогодні на піку популярності. Як і будь-яке інше будівництво, починається з підготовки документації і креслень. Редакція підготувала не тільки проекти будинків з піноблоків, а також інформацію щодо їх складання і рекомендації до купівлі.

Будинок з пінобетону

Які розділи входять в проекти будинків і котеджів з піноблоків

Проекти будинків з пінобетону мало чим відрізняються за своєю структурою від інших, заснованих на будівництві, з інших стінових матеріалів. Згідно правилам та нормам складання проектів ДБН А. 2.2-3-2004 «Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва», подібна технічна документація складається з наступних розділів:

  1. Архітектурно-будівельний розділ включає в себе архітектурно-будівельні креслення із вказівкою точних параметрів і розмірів майбутньої будівлі. Сюди входять опису абсолютно всіх елементів будинку – від цоколя до даху. Плани поверхів, розрізи, візуалізації майбутнього будинку, підлоги, фасади – все це можна знайти в самому великому і першому архітектурно-будівельний розділ.
  2. Конструктивний розділ більш детальний в частині розташування всіх елементів, з яких складається будівля. А саме тут показується розташування фундаменту, крокв, колон, балок, плит перекриття, деталізовані креслення певних вузлів. Тут також обов’язково мають бути специфікації на всі використовувані матеріали.
  3. Електротехнічний розділ детально розповідає про специфіку використовуваних схем проводки, всіх елементів системи живлення. Якщо передбачається резервна підстанція при аварійному відключенні світла, то і вона також детально описується – всі характеристики, електричні схеми, всі установки (навіть якщо не відносяться до вироблення або передачі електричної енергії), специфікації.
  4. Розділ з іншим інженерним системам може бути як одним, так і розділеним на вентиляційний, опалювальний, водопровідний та каналізаційний. Тут суворих рамок немає, і все робиться на розсуд архітектора. Хоча найкраще розміщення всіх цих систем, їх детальний опис не звалювати в купу», а акуратно «розкласти по поличках» в кожному окремому розділі.
  5. Газовий розділ, якщо, звичайно, передбачено використання газу в будинку, передбачає детальний розгляд всіх газових систем, будь то просто прокладка трубопроводу від магістралі або ж будівництво котельні. Креслення, специфікації також тут додаються.
  6. Паспорт проекту становлять: копія ліцензії упорядника проекту, пояснювальна записка, фасади, як кольорові, так і по осях, плани поверхів та покрівлі, а також розрізи по осях.
Дивіться також:  Модель Лексі Лу (Lexy Lu) фото і відео

Можуть додаватися додаткові креслення на розсуд упорядника проекту. До того ж у вже готовий проект можуть вноситися адаптаційні зміни, які не потребують письмової згоди автора проекту. До них відносяться:

  • коригування в більшу сторону кута нахилу скатів даху на близько 10%;
  • зміна зовнішніх розмірів до 5% горизонтальної проекції в кордонах, але за умови збереження розмірів прольотів;
  • зміна висоти поверхів у проміжку від 2,5 до 3 м за умови, що всі передбачені сходи будуть повністю відповідати умовам ДНБ;
  • заміна всіх передбачених матеріалів внутрішньої і зовнішньої обробки, але тільки в тому випадку, якщо їх характеристики будуть відповідати нормам ДНБ, а також бути не нижче, ніж затверджені спочатку;
  • розташування перегородок;
  • коригування та вдосконалення внутрішніх інженерних систем, але тільки в тому випадку, якщо це буде проводитися фахівцями в цій області.

Представляємо список змін проекту, які вимагають обов’язкової підпису автора:

  • будь-які зміни у фасаді;
  • коригування за величиною або розміщення віконних, дверних і балконних прорізів;
  • прибудова, ліквідація чи зміна розмірів різних прибудов, веранд і балконів;
  • збільшення височини будівлі.

В обов’язковий пакет адаптаційних документів проекту повинні входити наступні папери:

  • на оригіналі наноситься технічним способом червоними чорнилом всі зміни в кресленнях і тексті;
  • підготовка адаптації підстави до місцевих грунтів;
  • підпис автора проекту, що підтверджує адаптацію будинку до місцевих кліматичних, грунтових, погодних та сейсмічними умовами;
  • заяву про виконання проекту.

Проект з благоустрою земельної ділянки додається окремим пакетом, але саме з ним перераховані вище документи складають повний комплект проекту будинку.