Приватне будівництво з пористого матеріалу в Росії, так і в країнах пострадянського простору, сьогодні на піку популярності. Як і будь-яке інше будівництво, починається з підготовки документації і креслень. Редакція підготувала не тільки проекти будинків з піноблоків, а також інформацію щодо їх складання і рекомендації до купівлі.
Будинок з пінобетону
Які розділи входять в проекти будинків і котеджів з піноблоків
Проекти будинків з пінобетону мало чим відрізняються за своєю структурою від інших, заснованих на будівництві, з інших стінових матеріалів. Згідно правилам та нормам складання проектів ДБН А. 2.2-3-2004 «Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва», подібна технічна документація складається з наступних розділів:
- Архітектурно-будівельний розділ включає в себе архітектурно-будівельні креслення із вказівкою точних параметрів і розмірів майбутньої будівлі. Сюди входять опису абсолютно всіх елементів будинку – від цоколя до даху. Плани поверхів, розрізи, візуалізації майбутнього будинку, підлоги, фасади – все це можна знайти в самому великому і першому архітектурно-будівельний розділ.
- Конструктивний розділ більш детальний в частині розташування всіх елементів, з яких складається будівля. А саме тут показується розташування фундаменту, крокв, колон, балок, плит перекриття, деталізовані креслення певних вузлів. Тут також обов’язково мають бути специфікації на всі використовувані матеріали.
- Електротехнічний розділ детально розповідає про специфіку використовуваних схем проводки, всіх елементів системи живлення. Якщо передбачається резервна підстанція при аварійному відключенні світла, то і вона також детально описується – всі характеристики, електричні схеми, всі установки (навіть якщо не відносяться до вироблення або передачі електричної енергії), специфікації.
- Розділ з іншим інженерним системам може бути як одним, так і розділеним на вентиляційний, опалювальний, водопровідний та каналізаційний. Тут суворих рамок немає, і все робиться на розсуд архітектора. Хоча найкраще розміщення всіх цих систем, їх детальний опис не звалювати в купу», а акуратно «розкласти по поличках» в кожному окремому розділі.
- Газовий розділ, якщо, звичайно, передбачено використання газу в будинку, передбачає детальний розгляд всіх газових систем, будь то просто прокладка трубопроводу від магістралі або ж будівництво котельні. Креслення, специфікації також тут додаються.
- Паспорт проекту становлять: копія ліцензії упорядника проекту, пояснювальна записка, фасади, як кольорові, так і по осях, плани поверхів та покрівлі, а також розрізи по осях.
Можуть додаватися додаткові креслення на розсуд упорядника проекту. До того ж у вже готовий проект можуть вноситися адаптаційні зміни, які не потребують письмової згоди автора проекту. До них відносяться:
- коригування в більшу сторону кута нахилу скатів даху на близько 10%;
- зміна зовнішніх розмірів до 5% горизонтальної проекції в кордонах, але за умови збереження розмірів прольотів;
- зміна висоти поверхів у проміжку від 2,5 до 3 м за умови, що всі передбачені сходи будуть повністю відповідати умовам ДНБ;
- заміна всіх передбачених матеріалів внутрішньої і зовнішньої обробки, але тільки в тому випадку, якщо їх характеристики будуть відповідати нормам ДНБ, а також бути не нижче, ніж затверджені спочатку;
- розташування перегородок;
- коригування та вдосконалення внутрішніх інженерних систем, але тільки в тому випадку, якщо це буде проводитися фахівцями в цій області.
Представляємо список змін проекту, які вимагають обов’язкової підпису автора:
- будь-які зміни у фасаді;
- коригування за величиною або розміщення віконних, дверних і балконних прорізів;
- прибудова, ліквідація чи зміна розмірів різних прибудов, веранд і балконів;
- збільшення височини будівлі.
В обов’язковий пакет адаптаційних документів проекту повинні входити наступні папери:
- на оригіналі наноситься технічним способом червоними чорнилом всі зміни в кресленнях і тексті;
- підготовка адаптації підстави до місцевих грунтів;
- підпис автора проекту, що підтверджує адаптацію будинку до місцевих кліматичних, грунтових, погодних та сейсмічними умовами;
- заяву про виконання проекту.
Проект з благоустрою земельної ділянки додається окремим пакетом, але саме з ним перераховані вище документи складають повний комплект проекту будинку.