Проекти будинків з піноблоків: як вибрати, особливості планування

Приватне будівництво з пористого матеріалу в Росії, так і в країнах пострадянського простору, сьогодні на піку популярності. Як і будь-яке інше будівництво, починається з підготовки документації і креслень. Редакція підготувала не тільки проекти будинків з піноблоків, а також інформацію щодо їх складання і рекомендації до купівлі.

Будинок з пінобетону

Які розділи входять в проекти будинків і котеджів з піноблоків

Проекти будинків з пінобетону мало чим відрізняються за своєю структурою від інших, заснованих на будівництві, з інших стінових матеріалів. Згідно правилам та нормам складання проектів ДБН А. 2.2-3-2004 «Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва», подібна технічна документація складається з наступних розділів:

  1. Архітектурно-будівельний розділ включає в себе архітектурно-будівельні креслення із вказівкою точних параметрів і розмірів майбутньої будівлі. Сюди входять опису абсолютно всіх елементів будинку – від цоколя до даху. Плани поверхів, розрізи, візуалізації майбутнього будинку, підлоги, фасади – все це можна знайти в самому великому і першому архітектурно-будівельний розділ.
  2. Конструктивний розділ більш детальний в частині розташування всіх елементів, з яких складається будівля. А саме тут показується розташування фундаменту, крокв, колон, балок, плит перекриття, деталізовані креслення певних вузлів. Тут також обов’язково мають бути специфікації на всі використовувані матеріали.
  3. Електротехнічний розділ детально розповідає про специфіку використовуваних схем проводки, всіх елементів системи живлення. Якщо передбачається резервна підстанція при аварійному відключенні світла, то і вона також детально описується – всі характеристики, електричні схеми, всі установки (навіть якщо не відносяться до вироблення або передачі електричної енергії), специфікації.
  4. Розділ з іншим інженерним системам може бути як одним, так і розділеним на вентиляційний, опалювальний, водопровідний та каналізаційний. Тут суворих рамок немає, і все робиться на розсуд архітектора. Хоча найкраще розміщення всіх цих систем, їх детальний опис не звалювати в купу», а акуратно «розкласти по поличках» в кожному окремому розділі.
  5. Газовий розділ, якщо, звичайно, передбачено використання газу в будинку, передбачає детальний розгляд всіх газових систем, будь то просто прокладка трубопроводу від магістралі або ж будівництво котельні. Креслення, специфікації також тут додаються.
  6. Паспорт проекту становлять: копія ліцензії упорядника проекту, пояснювальна записка, фасади, як кольорові, так і по осях, плани поверхів та покрівлі, а також розрізи по осях.

Можуть додаватися додаткові креслення на розсуд упорядника проекту. До того ж у вже готовий проект можуть вноситися адаптаційні зміни, які не потребують письмової згоди автора проекту. До них відносяться:

  • коригування в більшу сторону кута нахилу скатів даху на близько 10%;
  • зміна зовнішніх розмірів до 5% горизонтальної проекції в кордонах, але за умови збереження розмірів прольотів;
  • зміна висоти поверхів у проміжку від 2,5 до 3 м за умови, що всі передбачені сходи будуть повністю відповідати умовам ДНБ;
  • заміна всіх передбачених матеріалів внутрішньої і зовнішньої обробки, але тільки в тому випадку, якщо їх характеристики будуть відповідати нормам ДНБ, а також бути не нижче, ніж затверджені спочатку;
  • розташування перегородок;
  • коригування та вдосконалення внутрішніх інженерних систем, але тільки в тому випадку, якщо це буде проводитися фахівцями в цій області.

Представляємо список змін проекту, які вимагають обов’язкової підпису автора:

  • будь-які зміни у фасаді;
  • коригування за величиною або розміщення віконних, дверних і балконних прорізів;
  • прибудова, ліквідація чи зміна розмірів різних прибудов, веранд і балконів;
  • збільшення височини будівлі.

В обов’язковий пакет адаптаційних документів проекту повинні входити наступні папери:

  • на оригіналі наноситься технічним способом червоними чорнилом всі зміни в кресленнях і тексті;
  • підготовка адаптації підстави до місцевих грунтів;
  • підпис автора проекту, що підтверджує адаптацію будинку до місцевих кліматичних, грунтових, погодних та сейсмічними умовами;
  • заяву про виконання проекту.

Проект з благоустрою земельної ділянки додається окремим пакетом, але саме з ним перераховані вище документи складають повний комплект проекту будинку.

Чим відрізняється типове та індивідуальне проектування

Типові готові проекти будинків з піноблоків значно дешевше, ніж розроблення індивідуальних. Це означає, що вони гірше або щось не так з документацією? Скажемо відразу, в обох випадках їх розробляли професіонали в галузі архітектури та будівництва. Типові проекти більше, звичайно, відносяться до цивільного будівництва. Але на просторах інтернету можна зустріти їх варіації приватних будинків, схожих один на одного по плануванню і іншим важливим показникам.

Зверніть увагу! Якщо проживаєте в районі, де помітна сейсмічна активність, то від будівництва будинків з піноблоків «під ключ» краще відмовитися через їх пористої структури, яка при невеликому трясінні може дати тріщину у всю стіну. І вже якщо сильно сподобався проект з комірчастим бетоном, то його завжди можна підкоригувати за матеріалами.

Індивідуальне ж проектування повністю заточене під смаки і вимоги замовника. Тут обговорюється кожна дрібниця. Але і ціна такого задоволення перевищує покупку типового проекту в кілька разів.

Проект

Будівництво по готовому проекту неактуально в несприятливих ґрунтових, кліматичних і сейсмічних умовах. Тут краще розщедриться на індивідуальне проектування – дорого, але зате надійно. І не варто впадати в паніку, якщо сподобався типовий проект, але все-таки в ньому щось хочеться щось поправити, виправити, додати, прибрати. Це завжди можна зробити, навіть поміняти стіновий матеріал, наприклад, з цегли на пінобетон.

Проект з описом

Якщо зміни незначні, наприклад, перестановка перегородок, то деякі агентства роблять це безкоштовно. Більш серйозні коригування вимагають додаткових перерахунків з прив’язкою до місцевості. Тому не сподівайтеся при такому розкладі вкластися в цю суму вже готового проекту.

Огляд проектів будинків з піноблоків з плануванням– огляд цін з урахуванням специфіки проекту

Як кажуть, краще один раз побачити, ніж сто разів почути. Тому розглянемо готові проекти будинків з піноблоків різної модифікації, ціни «під ключ» і фото.

Проекти двоповерхових будинків з піноблоків з гаражем

Двоповерховий будинок 6×6 м з піноблоків – це стояння з мінімальною площею для приватного будинку. Але за умови, що воно зросте до двох поверхів, то чому б не замовити такий проект? Розглянемо різні типові проекти будинків на два поверхи.

Зверніть увагу, що представлені два проекти з плануванням актуальні не тільки для пеноблочного, але і газоблочного зведення. При цьому їх вартість різниця в кілька тисяч. Ціна на них − від 35000 руб.

Стаття по темі:

Плани двоповерхових будинків 9х9, 10х10, 7х7, 6х8, 6х10, 9х 6, 12х12. В даному матеріали Ви знайдете фотогалереї, переваги і недоліки будівель з 2 поверхами, які можна використовувати матеріали для будівництва, правила планування, поради та рекомендації фахівців.

Проекти одноповерхових будинків з піноблоків

Проекти будинків з піноблоків 6×6 і 8×8 м з піноблоків в одноповерховому будівництві – стандарт. У них, як правило, поміщаються дві святині – доступна вартість і корисність використовуваного простору.

Вище запропонований проект будинку з піноблоків з фото має ціну від 33000 руб.

Ціна на цей проект одноповерхового будинку з піноблоків не відрізняється від попереднього, так як специфіка і складність проекту ідентична.

На фото вище представлений одноповерховий будинок з піноблоків представлений проект з житловою площею 75,5 м2. Вартість проекту такого «малюка» − від 25000 руб.

Вартість цього простого одноповерхового будинку − від 27000 руб.

Стаття по темі:

План одноповерхового будинку.

Бюджетним і практичним варіантом стане вибір на користь одноповерхової будівлі, план якого скласти простіше і швидше, ніж багаторівневих конструкцій. Різні габарити і різноманіття дизайнерських рішень, розглянуті в статті, дозволять знайти проект споруди в один поверх кожному.

Проекти будинків з піноблоків з мансардою

Будинку з мансардою завжди привертали більшу увагу, ніж двоповерхові будівлі. Пояснюється це просто – будівництво мансарди практично вдвічі дешевше, ніж другого поверху, і до того ж чому б не облаштувати на мансарді таке ж житловий простір, як і на другому?

Ціна замовлення такого проекту будинку з мансардою – 38000 руб.

Купити подібний проект можна від 39000 крб.

Стаття по темі:

Будинок з мансардою: проекти, фото. Подібні конструкції дозволяють значно збільшити житлове приміщення. У статті ми докладно розглянемо проекти та фото готових будівель, корисні поради, що дозволить без помилок звести будинок самостійно або за допомогою фахівців.

Проекти дачних будинків з піноблоків

Не тільки будівництво приватних будинків з піноблоків популярно. Дачні будинки також користуються небувалим попитом в першу чергу із-за невисокої ціни як самого проекту, так і кошторисної вартості будівництва.

Ціна на такий проект невеликого дачного будиночка − від 18000 руб.

Вище представлений проект − більш складний за технічними параметрами, має вартість від 25000 руб.

Цей цікавий проект дачного будинку з піноблоків з експлуатаційним горищем, не мансардою, а саме горищем замовити за типовими розробок можна від 20000 руб. Якщо плануєте внести які-небудь зміни, то не забувайте, швидше за все, автор виставить додатковий рахунок.

Як бачите, проекти будинків з піноблоків досить цікаві і різноманітні. Серед них можна зустріти незвичайні варіанти. До того ж і вартість на них нижче, ніж на ідентичні цегляні. Залишилося тільки зважитися на покупку типового або розробку індивідуального проекту будівництва пінобетонного будинку.