Будівництво будинку – це не тільки дорога, але і досить складна справа, особливо в плані вибору. Не кожен знає, яку конкретно будинок хоче. Стільки нюансів потрібно врахувати. Благо, інтернет є, де можна за чашкою чаю вивчити всілякі проекти будинків з газобетону. А поки перегортаєте привабливі картинки, наша редакція онлайн-журналу підготувала інформацію про те, якими бувають проекти і на що потрібно звернути увагу при виборі.

Проект будинку з газоблоків на березі озера

Що повинно входити в проект будинку з газоблоку

Проект будинку 10×10 двоповерховий з газобетону так само, як і інші, належать до приватного будівництва, повинен містити певну структуру, яка детально розкриває суть будівництва нового об’єкта. ДБН А. 2.2-3-2004 «Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва» − основний звід норм і правил, на який спираються всі архітектори, конструктори, конструктори, так і будівельні організації при складанні, прийнятті та читанні проектів приватного малоповерхового будівництва. Згідно йому, розглянемо, які основні розділи повинні бути присутніми в проекті і містити.

Архітектурний розділ проекту

Архітектурно-будівельний розділ – основний і найбільший з усіх наявних. У ньому повинні розміщуватися абсолютно всі креслення майбутнього будинку: плани поверхів, розрізи, перспективи, планування, візуалізація, фасад, підлога, план на місцевості.

Об’ємна модель будинку

Загалом, вся та технічна документація, на якій будуть відображені параметри майбутньої будови. Саме відкриваючи його, замовник повинен розуміти, якою буде його будинок.

Конструктивний розділ проекту

Конструктивна частина проекту – деталізований розділ, в якому акцентується увага безпосередньо на складових елементах будівлі – балки, колони, ригелі та інше.

З яких елементів складається будинок

Якщо розглядати цей розділ з точки зору його входження проекту на газоблочный будинок, то, швидше за все, автор в ньому розмістить:

• детальну інформацію про використаний тип фундаменту;
• все, що потрібно знати про цоколі;
• типи і специфікації стінового матеріалу з уточненням армировочных швів;
• елементи покрівлі;
• перекриття;
• деталізація будівництва терас, балконів;
• інші важливі елементи будинку.

Тут також представляються креслення, і до них ще додається специфікація на всі використовувані в ході будтрест будівельні матеріали.

Інженерний розділ проекту

Інженерний розділ – всеосяжна частина проекту, що включає в себе докладні креслення, опис і розрахунки всіх передбачених інженерних систем у будинку:

• електрика;
• повітроводи;
• каналізація та водопостачання;
• опалювальний;
• каналізаційна вентиляція.

Що саме повинно сюди входити, суворих рамок немає. Все залежить від того, що передбачив автор проекту і затвердив замовник. Наприклад, все частіше зустрічаються проекти будинків з газосилікату без газу і з системою «розумний дім». Якщо є можливість, замовляють проекти з будівництвом власної газової котельні. Головне, грамотні розрахунки і побудова креслень, щоб будівельники могли якісно втілити в життя всі важливі інженерні системи в життя.

Життєво важливі системи будинку

Зверніть увагу! Крім названої вище обов’язкової документації, до проекту можуть додаватися інші додаткові креслення, на яких відображені другорядні будівельні вузли, плани ландшафтної розробки.

Огляд проектів будинків з газобетону, які можна побудувати своїми руками, ціна будівництва

Звичайно, в мережі можна знайти чимало проектів приватного будівництва. Але не всі будинки з газобетону можна побудувати самостійно людині не те, що далекому від будівельної галузі, але навіть наближеного до неї – вже дуже нестандартні архітектурні рішення та інженерні системи були застосовані у проекті.

Проект будинку з газобетону «під ключ»

Тому розглянемо варіанти проектів простих для самостійного відтворення і в теж час цікавих в плані планування.

Проекти одноповерхових будинків з газобетону з мансардою та гаражем

Готові проекти одноповерхових будинків з газобетону найдорожчі в плані будівництва за рахунок економії матеріалу на спорудження додаткових поверхів будівель. Нижче представлений проект одноповерхового будинку загальною площею 178,5 м2 та житловою − 115 м2, площа даху − 200 м2.

Вартість самого проекту – від 3300 руб. Кінцева кошторисна вартість залежить від обраних оздоблювальних матеріалів, але на зведення коробки будівлі з газоблоку потрібно від 500000 руб. Нижче розглянутий проект чудово підійде не тільки для будівництва будинку з газоблоку для постійного проживання. Це також відмінний варіант для дачі. Площа для проживання – 116 м2.

Для тих, хто хоче купити проект будинку з газобетону з вбудованим гаражем, і при цьому побудувати все самостійно, то цей варіант – те, що потрібно.

Вартість повного проекту − від 30000 руб. Ціну на будівництво оцінити важко, так як невідома вартість оздоблювальних матеріалів і регіон будівництва, але не менш 800000 руб. на зведення стін.

Проекти двоповерхових будинків з газосилікату

Будівництво двоповерхового будинку з газобетонних блоків – це безперечна зручність та відмінне рішення для розширення корисного простору в разі, якщо є обмеження в площі присадибної ділянки. Ну або є грандіозні плани на забудову ділянки гостьовими будиночками, басейном, засадкой грядками, та і хіба мало, чого душа попросить.

Представлений вище проект з гаражем по оформленню та стилістиці дуже простий, тому побудувати його самостійно праці не складе. Вартість проекту − від 35000 руб.

Вище розглянутий проект має житлову площу в 329 м2, на яких розміщуються санвузли, спальні, кімната відпочинку і навіть тренажерний зал. Замовити такий проект під свій регіон будівництва можна від 38000 руб. Саме ж будівництво буде досить дорогим за рахунок нестандартного архітектурного рішення – від 1000000 крб.

Проекти комбінованих будинків з газобетону і дерева

Будинку з газобетонних блоків і дерева завжди привертали увагу, хоча і знайти подібні досить важко. Зазвичай їх роблять під замовлення або коригують вже наявні проекти кам’яно-дерев’яних будинків.

Такі комбі-будинки прийнято називати красивим французьким словом «шале». Як правило, перший поверх або цоколь будинку виконується з газоблоків, а вже другий рівень або мансарда з бруса або оциліндрованного колоди. Зустрічаються і такі проекти, де від деревини тільки декоративні елементи – підпірки, обробка гребеня даху чи балконів. Стилізація ж фасадів і загальної архітектури повністю обмежується лише фантазією замовника.

Тандем дерева і газоблоку – економ-варіант будівництво подібних будинків. Придбання проекти одноповерхових будинків може обійтися до 30000 руб., коли ж будівництво невеликої будівлі з житловою площею не більше 140 м2 може мати вартість до 3 000000 руб. з простою внутрішньою обробкою, як кажуть, без надмірностей.

Зверніть увагу! Всі представлені вище цінники актуальні на серпень 2018 року.

Як правильно вибрати типовий проект будинку з газобетону

При виборі проекту будинку в першу чергу потрібно звертати увагу на використовуваний в ньому фундамент. Щоб знати, який тип підходить у вашому регіоні будівництва, швидше за все, потрібно замовляти спеціальні геодезичні дослідження. Тоді на всі 100% будете впевнені, що з часом підстава не дасть тріщину, його не будуть підмивати грунтові води, і воно не загрузне в рухливих грунтах.

Також заздалегідь перед оплатою проекту обов’язково ознайомтеся з умовами даної організації, а саме, яку документацію на проект вони надають – обов’язкові три вищерозглянутих розділу. Деякі компанії «хитрують», не надаючи розгорнутий інженерний розділ, посилаючись на тонкощі будівництва в конкретному регіоні. Хоча, по суті, пристрій вентиляції та інших систем від цього не залежить. Хіба що нюанси виконання. Тому будьте пильні і не економте на покупці проекту свого майбутнього будинку.

Як адаптують проект під регіон будівництва та індивідуальні переваги

Сподобався проект, і хочете його придбати, але він типовий для Московської області, а будуватися будете на Уралі? Або ж оздоблення фасаду не влаштовує, так і планування так собі? Всі ці питання обговорюються з автором розробки, і, в залежності від важливості, можуть вноситися, яких немає в існуючий проект.

Які зміни неможливо внести в проект

Що не можна змінювати в проекті будинку без відома автора, так як такі коригування можуть призвести надалі до повного або часткового руйнування будинку:
• зміни у фасаді, не стосуються обробки;
• зміни у величині і інших параметрів будь-яких прорізів у будинку;
• збільшення висоти будівлі і його височини;
• коригування або ліквідація будь-яких прибудованих частин будівлі, веранд, балконів, навісів та інших подібних блоків будинку.

Які параметри піддаються коригуванню

Існує також ряд адаптаційних змін, які можна вносити в проект навіть без підпису автора:

• планування;
• модернізація або невелике коригування інженерних систем будинку, але тільки за умови, що додаткові розрахунки і рекомендації до планування будуть надаватися фахівцями в цій галузі;
• коригування висоти поверхів від 2,5 до 3 метрів, але за умови, що всі прольоти будуть повністю відповідати вимогам ДНБ;
• повна або часткова заміна оздоблювальних матеріалів, які будуть повністю відповідати вимогам регіону будівництва і нормативам ДНБ;
• зміни в більшу сторону кута нахилу гребеня даху, а також зовнішніх розмірів, але не більше ніж на 5% від горизонтальної проекції в межах за умови збереження параметрів прольотів.

Перераховані вище норми не так «страшні», як можуть здатися на перший погляд. Звичайно, з деякими з них допоможуть детально розібратися тільки фахівці, а от звести власними силами це вже цілком реально.