У 2003 р. на екрани вийшов фільм “Дуплекс”, в якому молода сім’я ділила двоповерхову квартиру з милою старенькою. Назва картина отримала завдяки увазі нерухомості, коли два господаря ділять один будинок або квартиру на двох. В останні 20 років такий тип житла отримав в Росії широкого поширення. Так що це таке – дуплекс?

Де зустрічається термін?

Дуплекс – поняття, яке зустрічається у багатьох сферах людської діяльності:

• У поліграфії під дуплексом розуміють двосторонній друк або друк двома фарбами шляхом змішування.
• У маркетингу дуплекс – це інструмент створення посадкових сторінок і налаштування компаній по контекстній рекламі.
• В металопрокаті під дуплексом мається на увазі вид нержавіючих сталей.
• У медицині дуплекс – це дослідження стану судин голови, шиї та нижніх кінцівок ультразвуковим методом.
• У нерухомості під дуплексом розуміють приватний будинок з двома різними входами, який розрахований на проживання двох сімей.

Саме в останніх двох значеннях найчастіше вживається поняття “дуплекс”.

Дуплекс в сфері нерухомості

Кожному ріелтору знайоме поняття “дуплекс”. Що це таке? Це заміські будинки, розраховані на проживання 2 сімей і тому мають два окремих входи і присадибну ділянку, розділений між двома господарями. Вперше проекти таких будинків з’явилися в вікторіанської Англії, але найбільшу популярність завоювали на Заході, де під дуплексом розуміють також:

• 2 будинки, побудовані на одній земельній ділянці;
• двоповерхові квартири на два господаря.

Стандартний проект дуплексу включає:

• вітальню, кухню, ванну і підсобні приміщення на першому поверсі;
• 2-3 спальні і санвузол з ванною кімнатою і коридором на другому поверсі.

В залежності від бажань господарів будинку можна розбити на загальній прибудинкової території дитячий куточок або зону відпочинку.

Особливості

Часто дуплекс-будинок по незнанню плутають з таунхаусами. Але між ними є істотні відмінності:

• Дуплекс ділиться на дві секції, а таунхаус може мати від 3 і більше секцій.
• Дуплекс вимагає менше капіталовкладень з-за того, що займає невелику територію.
• В Європі і США в дуплексі живуть родичі, частіше – батьки і діти, які хочуть незалежності один від одного, але в той же час цінують близькість сім’ї. У Росії, навпаки, в дуплексі живуть незнайомі між собою люди.
• На Заході дуплекси купують люди з середнім або низьким достатком. У Росії дуплекс прирівнюється до елітного житла.

Проекти будинків

До відомих на сьогоднішній день проектам дуплексів фахівці відносять:

• Квадрохаусы. Різновид дуплексу, проживання в якому розраховане не на дві, а чотири сім’ї. Будова може бути квадратним або прямокутним. Всі будівля розділена на 4 рівні частини хрестоподібної масивної несучою стіною. При споруді будинку особливу увагу приділяється звукоізоляції несучої стіни, щоб у майбутніх сусідів не виникало дискомфорту при спільному проживанні.

• Форплекс (фортплекс). Схожий на квадрохаус тим, що в ньому також можуть розміщуватися 4 сім’ї. Але від вказаного виду нерухомості його відрізняє те, що територія, на якій знаходиться форплекс, належить одному власнику і тому не захищається. Якщо власник вирішить продати частину будинку, то в сфері нерухомості таку операцію називають “продаж форплекса”.

• Британхаусы. Дуплекс, в якому можуть проживати 2 і більше сімей. Британхаус – типовий дуплекс, який відрізняється від інших його різновидів зовнішнім виглядом – має традиційний англійський стиль і оформлений світлим цеглою.

• Твинхаусы. Дуплекс, в якому у сусідів загальна стіна, а дах окрема. Саме по даху і проходить поділ території.

• Віллет. Під цим поняттям в нерухомості розуміють комплекс будинків, які можуть бути як таунхаусами, так і дуплексами. На відміну від інших видів заміської нерухомості, при будівництві виллетов використовуються тільки дорогі і прогресивні матеріали. Прибудинкова ділянка складає велику територію, а внутрішня обробка має сучасний дизайн.

Площа будинку починається від 70 і може досягати 400 кв. м. При зведенні будинку може використовуватися різний матеріал:

• камінь;
• цегла;
• керамзитбетон;
• дерево;
• ніздрюватий бетон;
• піноблок.

Переваги і недоліки

До плюсів дуплексів фахівці відносять:

• низьку вартість в порівнянні з іншими видами заміської нерухомості – котеджами і таунхаусами;
• невисокі вимоги до норм будівництва і можливість узгодити проект будинку швидше, ніж таунхауса або котеджу;
• невисокий рівень матеріальних витрат на утримання будинку за наявності загальних комунікацій;
• сучасне планування;
• високу шумоізоляцію;
• особистий облаштований гараж;
• сприятливу екологічну обстановку з-за розташування за межею міста;
• відсутність великої кількості сусідів.

Незважаючи на велику кількість плюсів, дуплекси мають ряд недоліків:

• якщо будинок куплений у забудовника, то доведеться витратити час і гроші на внутрішню обробку;
• при відсутності шумоізоляції буде заважати шум від сусідів, якщо вони будуть активними;
• до покупки будинку варто заздалегідь познайомитися з майбутніми сусідами, щоб не виникало різних непередбачених проблем;
• за законом при купівлі або продажу своєї частини будинку не можна здійснити операцію без згоди другого власника;
• рахунок за користування комунальними послугами виставляється за весь дуплекс, а не кожну окрему половину, тому при оплаті послуг ЖКГ власники повинні самостійно розподілити плату.

Вартість

Всі види житла на ринку нерухомості поділяються на класи економ і люкс. На вартість такого житла впливають кілька факторів:

• площа будинку та прилеглої до нього ділянки;
• віддаленість від міської межі;
• наявність і ступінь розвиненості об’єктів інфраструктури;
• рік побудови;
• наявність господарських споруд;
• ступінь технічного оснащення споруди;
• матеріали, використані при будівництві.

Виходячи з цих факторів, можна придбати різні види дуплексу:

• Дуплекс в Москві під ключ з індивідуальним опаленням коштує 7-8 млн рублів в межах 20 км від МКАД, а дуплекс економ класу – 3-4 млн рублів.
• Дуплекс в Ленінградській області можна придбати за 10 млн рублів.

Дуплексне сканування

Що це таке – дуплекс, або дуплексне сканування в медицині? Це метод дослідження стану судин за допомогою двох способів УЗД – традиційного та Доплера. Також дуплекс судин зустрічається в медицині під такими термінами як:

• триплекс;
• триплексне сканування;
• УЗДАС;
• УЗДГ.

Згідно медичним дослідженням, дуплекс – безпечна процедура, яка абсолютно безболісна, не вимагає спеціальної підготовки для проведення і не вносить ніяких обмежень в життя пацієнта. При необхідності лікар може призначати її проведення кілька разів на рік.

В яких випадках призначається дуплексне сканування?

Після того як було розглянуто відповідь на питання: що це таке дуплекс в медицині, логічно дізнатися, в яких випадках його призначають.

Направити на дуплексне сканування може ангиохирург (судинний хірург).

Лікар може рекомендувати проведення дуплексу судин при:

• перенесених раніше інфаркт або інсульт;
• атеросклерозі;
• васкуліті;
• варикозної хвороби;
• захворюваннях судин шиї та головного мозку;
• травмі судин;
• патології серця;
• аритмії;
• частих головних болях, запамороченнях і непритомності;
• тромбозі, флеботромбозі і тромбозі судин;
• синдромі зовнішньої компресії судини;
• підготовці до хірургічного втручання на судинах;
• контроль ефективності призначеного лікування хвороб судин.

Ціна на послугу в Москві починається від 1200 руб. за одну консультацію і вище.